多楼盘现“千人摇” 西安楼市或短期供需失衡
2021-02-06 07:30 作者: 黄永旭 王金龙 来源:中国经营网

本报记者 黄永旭 王金龙 西安报道

年关将至,返乡置业成为讨论热点,西安作为全国热点城市,西安楼市也掀起一阵热潮。1月份,西安迎来“千人摇”集体亮相。

西安房管局信息显示,2021年1月,西安发放预售许可证15张,共计15个楼盘4497套房源。而2020年12月份,共发放57张预售证,相比之下,2021年1月,西安新房供应量明显下降。

然而,《中国经营报》记者发现,仅1月份,西安共有17个楼盘开放意向登记,并且产生6个“千人摇”项目,成为西安摇号以来,单月最多“千人摇”月份。

分析人士称,2021年西安楼市“开门红”主要是受近期供应紧缺影响,“1月份供应量小,就只有15个盘,加之年底返乡置业需求大增”,出现多个“千人摇”是正常市场现象,预计供应加大之后,楼市恢复平稳状态。

短期供需失衡

“这个项目我们一直在关注,早早做了登记,后面看着登记的人数越来越多,心里也着急,结果最后摇号还是没中。”一位山水·香堤项目意向购房者说。山水·香堤项目位于城南航天基地板块,是西安市1月份第一个开启意向登记的项目。于2021年1月1日开放登记,1月3日登记结束。此次,该项目推出1栋住宅楼,共180套房源,均价10035元/平方米。

而登记结果显示,此180套房源共吸引7318组购房者登记意向,5125组购房者参与现场核验,最终5087组通过现场核验,5089人参与摇号,中签率约3.5%,成为中签率最低项目,相当于平均29人抢一套房。

此外,旭辉国宸府登记1017组,绿城桂语蘭庭登记1166组,天朗熙湖登记1441组,启迪·大院儿登记1489组,紫薇·华发CID中央首府登记2590组,御锦城登记6072组,山水悦庭有7072组意向登记,融创宸阅和鸣有8870组登记。

经统计,1月份,西安共产生9个千人登记项目,其中,融创宸阅和鸣项目以8870组登记达到最高,最终7122人参与摇号,成为西安开年最大规模摇号项目。

而上述9个千人登记项目,在现场核验之后,旭辉国宸府、绿城桂语蘭庭、启迪·大院儿三个项目未能达到“千人摇”规模。因此,1月份,西安楼市共出现6个“千人摇”项目,形成新年开门红局面。

事实上,购房者火爆的购房热情,是与1月份新房供量紧张密切相关的。御锦城一位置业顾问告诉记者,“现在西安市面上基本没多少新房,许多项目都是开盘即清,卖得很快。购房者同时登记两三个项目的情况很普遍,一方面是近期开盘的项目性价比都高,导致参与摇号的人多,中签率低。另一方面,也是1月份本来推的新项目就少,导致购房者扎推抢房”。

公开信息显示,1月份,西安住建局共审批核发15张预售许可证,涉及15个楼盘4497套房源,较上月供应量显著减少。第三方数据显示,1月份,西安有13个项目开盘、加推,总供应量3045套。

而西安商品房销售平台数据显示,1月份,西安线上意向登记人数近4万人。

对比可见,1月份新房供应远远小于需求量,楼盘去化快、去化率高,亦在情理之中。

13个项目中,有6个项目开盘即售罄,成交均价在10000元/平方米至13000元/平方米之间,包含2个洋房和小高层项目,以及4个高层刚需产品。而其余7个项目,去化率均超过50%。

控制房价过快上涨

“房价连涨55个月”“11·30限购”“首付比例提高”等关键词,伴随西安楼市走过了2020年最后一个月。控制房价过快上涨,也成为西安首要任务。

2020年11月,相关数据显示,西安商品房价格连续上涨,涨幅领跑全国。于是,12月1日,西安住建局联合四部门发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,着重强调加强预售监管、提高二套房首付比例。

此项政策的出台,被认为将会成为西安楼市拐点,将引领“连涨55月”的西安房价走向新局面。

记者梳理发现,2020年12月1日新政出台,截至2021年1月31日,西安共有32个项目开盘、加推,总供应6423套新房入市。

富力开远城置业顾问称,“11·30新政”对市场销售有一定影响,“目前,我们小面积户型已经全部售罄,只能等新一批预售,估计要到3、4月份了。现在在卖的仅有150平方米左右的户型,大面积户型相对难卖了”。

此外,御锦城、世园·林语等项目情况与此类似,当前仅有大面积户型在售,小户型产品加推也因预售审批变化而延后。一位地产行业从业人员称,新政实施之后,主要目的是为控制西安房价过快上涨。二套房首付比例提高,是为打击投机、炒房行为,利于房价平稳。但是,“11·30新政”的影响力似乎并不足以冲抵西安楼市热度,西安房价仍然没有停下上浮的步伐。

国家统计局发布的最近两期《70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示,2020年11月、12月,西安房价持续上涨。11月,西安新房环比上涨0.2%,同比上涨7.1%。12月,西安新房环比上涨0.5%,同比上涨6.9%,新房价格已经连续上涨57个月。

同时,记者梳理发现,在西安“11·30新政”实施之后,政府公示商品房备案价与之前水平相当,并没有出现大幅波动。2020年12月1日至今,西安市住建局累计公示5批商品房备案价,分别是2020年第16、17、18批和2021年第1、2批,共26个项目。

比如,隆源国际城项目在2020年第12批公示中,住房均价为13674元/平方米,而2021年第2批公示中,住房均价为13569元/平方米,均价小幅下降;招商臻观府项目在2020年第14批公示中,住房均价为24661元/平方米,而2021年第2批公示中,住房均价为26886元/平方米,均价增幅约9%。

其实,在全国“房住不炒”、稳定楼市的大环境下,2020年1月份,多个城市加码调控,严格打击炒房行为。同时,房贷市场流出银行“暂停房贷”业务的传闻,引发社会关注。

2021年1月29日,上海银保监局印发《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》,明确在个人住房贷款发放管理方面,“重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求,且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋”。

一石激起千层浪。“暂停房贷”的话题一时间牵动万千购房者的神经。据多家媒体报道,广州、东莞、郑州等地的一些银行,已经开始收紧房贷,甚至暂停二手房贷款业务。部分银行存在暂停二手房贷款业务的可能性,部分银行也因额度紧张,严格审核制度,出现延长房款情况。

在本报记者的采访中,西安御锦城、富力开远城、世园·林语等项目尚未出现房贷政策变化情况。御锦城置业顾问表示,“我们还没接到相关通知,只要购房资质、个人征信等材料没有问题,现在仍然可以正常网签,办理房贷”。

* 除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

* 未经本网授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用上述作品,违者将被追究法律责任。

* 凡本网注明“来源:中国经营网” 或“来源:中国经营报-中国经营网”的所有作品,版权均属于中国经营网(本网另有声明的除外)。

* 如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。

* 有关作品版权事宜请联系:010-88890046 邮箱:banquan@cbnet.com.cn

中国经营报

经营成就价值

订 阅
最新文章
热文排行
网站地图 申博会员登录 龙虎国际app下载登入 pt电子官方网登入
注册申博 申博sunbet客户端 菲律宾申博娱乐开户 188申博太阳城
金龙棋牌游戏下载 开户投注足球 申博菲律宾太阳城88登入 易博彩票注册
龙虎国际充值中心登入 龙虎国际官方网登入 龙虎国际娱乐登入 龙虎国际客服端下载登入
MG娱乐平台登入 MG娱乐平台登入 龙虎国际官网登入 永利皇宫真人娱乐登入
165sun.com 388BBIN.COM 278sunbet.com 518XTD.COM 8HBS.COM
885jbs.com 189sunbet.com 66sbsun.com 300xsb.com 8AQS.COM
XSB385.COM S618V.COM 187ib.com DC583.COM XSB593.COM
768XTD.COM 888sbib.com rp138.com 555xsb.com 568PT.COM